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購房知識

1.“五證”包括什么？

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

2.什么是框架結(jié)構(gòu)住宅？

框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。

框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

3.買房交易中定金與訂金有什么區(qū)別？

購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金所有權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使自己認真履行合同，體現(xiàn)了定金的擔保作用。

而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只許退回原訂金；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。